마음 편한 부동산 투자

대구는 이번 하락장에 가장 많이 하락한 지역입니다. 다시 말하자면 가장 큰 기회를 주는 곳 이기도 합니다. 대구의 반등 시기와 투자 타이밍에 대해 분석해 보겠습니다. 더불어 투자 예정 단지중 하나인 수성구 범어동의 센트럴푸르지오 단지에 대해 생각해 보겠습니다.   대구의 입주물량 소화시기 대구는 다른 지역보다 유난히 많이 떨어진 지역입니다. 이유는 무엇일까요? 아마 무지막지한 입주 물량 때문일 것입니다. 통상적으로 필요한 수요의 2배가량 되는 입주물량이 3년 연속으로 공급되고 있습니다. 공급은 2024년 까지 지속되며 대구의 중심이라 할 수 있는 수성구는 올해 말까지 많은 공급이 지속됩니다.  이렇게 많은 공급 물량이 쌓인다면 통상적으로 2025년 후반이나 되어야 반등이 나와야 정상이지만 시장은 조금 더 앞서가는 경향이 있습니다. 투자 수요로 인해 타이밍이 앞당겨 지는 것 입니다. 그렇다면 공급이 소화되는 시점인 올해 말에서 내년이 대구 투자의 적기 일까요? 조금 더 깊이 생각해볼 필요가 있습니다. 대구의 전세가 반등 우리 나라의 역사상 전세가 하락하면 매매가 올라갔던 시기는 한 번도 없습니다. 왜냐하면 실 거주자는 떨어진 전세로 좀 더  거주 하는 것이 유리하고 투자자는 벌어진 갭 때문에 투자금이 많이 들기 때문입니다.  하지만 가격의 바닥은 이시기에 나옵니다. 그러니 현금 부자들이 유리한 것입니다. 하지만 매매가가 조금은 올라가더라도 전세가 올라가는 타이밍에 투자를 시작 하는 것이 좀 더 안전한 투자입니다. 왜냐하면 투자의 가장 큰 단점인 역전세를 피할 수 있기 때문입니다. 대구의 전세는 언제 반등 할까요? 일단 미국의 기준금리는 인상이 끝나가는 듯이 보입니다. 그러나 넘치는 신규 공급으로 인해 당분간 전세가 반등하기는 힘들 것 같습니다. 전세는 최소 2년 계약인 점을 고려해 보더라도 최소 올해 말에서 내년 초에 계약을 하는 것이 역전세를 사전에 방지 할 수 있는 타이밍 입니다. 대구 어디에 투자해야 할까? 이런 하락장 일...

누구나 할 수 있는 뻔한 말 말고 진짜 내 집 한 채 마련 할 수 있는 방법은 어떤 것이 있을까요? 더구나 가능성은 높고 누구나 할 수 있는 방법은 없을까요? 오랜만에 다가올 한번의 기회에 대해 알아보겠습니다.   내 집 마련에 타이밍이 중요한 이유 내 집 마련에 가장 중요한 것은 입지 분석도 가격 비교도 아닙니다. 모든 조건을 다 합쳐도 한방에 역전 시킬 수 있는 가장 중요한 요소는 바로 타이밍 입니다. 투자나 내 집 마련이나 똑같습니다.  누구는 1억으로 2022년에 거제에 위치한 아파트를 사고 다른 사람은 2020년에 전주에 아파트를 삽니다. 아니면 2018년에 수지의 아파트를 산 사람도 있고 2016년에는 서울 광진구에 아파트를 산 사람도 있습니다. 심지어 가격에 떨어진 지금은 최근에 매수한 사람부터 후회를 하고 있습니다. 위 사례로 보듯이 타이밍만 잘 잡으면 절대 실패하지 않을 수 있습니다. 같은 돈으로 좋은 집을 사고 충분히 저렴한 가격에 잡았기 때문에 지금 같은 하락장에서도 심리적인 부담이 적습니다. 그렇다면 타이밍이란 무엇을 얘기하는 걸까요? 저점을 어떻게 하면 알 수 있을까요? 인플레이션 타이밍을 이야기 하기 앞서 잠시 다른 설명을 하고 시작하겠습니다. 제가 앞서 설명할 것은 바로 인플레이션입니다. 인플레이션이란 쉽게 말해 물가 상승이고, 물가 상승이란 다시 말하면 돈의 가치 하락입니다. 월급이 오른 것이 아니고 돈이 흔해진 것이며 과자가 비싸진 것이 아니고 내 돈의 가치가 하락한 것입니다.  그러니 부동산 역시 마찬가지로 물가가 상승한 만큼은 꾸준히 오르는 것이 정상입니다. 하지만 특이하게도 부동산 가격은 정치나 금리에 따라 수요가 변하게 됩니다. 왜냐하면 선택적인 재화가 아니라 필수품이고 전 국민의 관심을 받고 있기 때문에 정치적 노리개가 된 지 오래 입니다.  그러니 정상적인 사이클이 아닌 특수한 사이클을 만들어 냅니다. 하지만 정책으로도 바꿀 수 없는 거대 요소는 유동성 입니다. 돈을 찍어서 유통 시킨다...

부동산에서 직장은 굉장히 중요한 요소입니다. 당연한 말이지만 사람들을 일자리 근처에 보금자리를 마련하기 때문입니다. 이는 당연하지만 더 없이 중요한 사실입니다. 특히 일자리가 많은 지역보다는 증가하는 지역의 부동산 가치가 올라간다는 사실을 기억해야 합니다.  그렇다면 우리나라의 일자리 증가 지역은 어디일까요? 대한민국의 육성 산업으로 꼽히는 것은 크게 3가지가 있습니다. 바로 반도체와 2차 전지 그리고 바이오 입니다. K-POP도 많이 거론되고 있지만 유행이라는 것은 빨리 오른 만큼 내려갈 수도 있으니 제외하도록 하겠습니다. 그중 오늘은 2차 전지로 일거리가 증가할 지역 중 대구 부동산을 관심 있게 봐야 하는 이유에 대해 설명하겠습니다. 2차 전지의 성장 가능성 세계 자동차는 내연기관에서 결국 전기 자동차로 바뀔 것 입니다. 언젠가 모든 자동차가 전기 자동차로 바뀐다고 가정해보면 아직 전 세계 자동차의 90%가 먹거리로 남아있다는 말이 됩니다. 이런 거대한 시장에서 배터리는 전기차 가격의 40% 정도를 차지한다고 합니다. 이런 시장에서 세계 기술력 1위를 차지하고 있다니 정부에서도 관심을 가지고 육성 할 수 밖에 없는 것 입니다. 배터리를 만드는 능력과 폐 배터리를 재활용하는 능력, 각종 부품(양극제, 분리막, 음극제)관련 산업까지 계속 늘어나고 있습니다. 또한 우리나라는 이미 선두 주자로서 자리를 잡고 있으며 기술 개발을 통해 중국과 격차를 만들려고 노력하고 있습니다. 지방 자치단체 역시 사활을 건 모습입니다. 줄어드는 인구를 의식하듯 각종 혜택을 제공하며 관련 산업을 모집하려고 하는 모습을 보입니다. 이와 같은 모습을 볼 때 2차 전지는 잠깐 지나가는 일시적인 산업이 아니라 반도체처럼 우리나라의 주력 상품이 될 것으로 예상됩니다. 관련 기업 위치 분석 사람들이 가장 잘 알고 있는 기업으로 LG에너지 솔루션과 삼성 SDI가 있습니다. 각각 오창과 울산에 자리 잡고 있으며 이 두 기업과 관련된 수많은 기업들이 있습니다. 예를 들어 2차 전지를 만드는데 ...

  우리는 모두 부자가 되는 꿈을 꾸지만 그 꿈을 이룰 수 있는 사람은 극소수에 불과합니다. 현실적으로 부자가 되는 방법과 재정적인 미래를 관리하는 방법을 다음과 같은 목차로 적어보겠습니다. 재무 목표 설정 예산 정하기 절약하기 현명하게 투자하기 부담 없이 생활하십시오 열심히 일하고 끈질기게 일하십시오 성공한 사람들과 함께하세요 1. 재무 목표 설정 부자가 되려면 명확한 재정 목표가 있어야 합니다. 이러한 목표는 집중하는 힘과 동기를 부여하는 계기가 됩니다. 다만 목표는 현실적이고 달성 가능해야 합니다. 빚을 갚거나 휴가를 위해 저축하는 것과 같은 단기 목표를 설정하는 것부터 시작해야 합니다. 그런 다음 은퇴를 위한 저축이나 주택 구입과 같은 장기 목표를 설정합니다. 2. 예산 정하기 예산 정하기는 재정 관리에 필수적인 요소입니다. 정확하게 현실을 파악하는 것이 먼저라는 말입니다. 예산은 지출과 수입을 적확하게 파악하고 돈이 어디로 가는지 알 수 있습니다. 한 달 동안 지출을 파악한 다음 지출 습관에 따라 예산을 세우면 됩니다. 집세, 공과금, 식료품, 유흥비를 포함한 모든 비용을 포함했는지 확인한 다음 예산에 충실하게 생활하고 필요할 때 조정해야 합니다. 3. 절약하기 절약은 현실적인 부자 되기의 첫걸음입니다. 목표를 정하고 현실을 파악했다면 필요 없는 부분은 줄이고 아껴서 비용을 절감해야 합니다. 매월 소득의 일부를 따로 떼어두는 것부터 시작해야 합니다. 이상적으로는 소득의 최소 10%부터 시작하여 50%까지 저축하는 것을 목표로 합니다. 물론 더 많이 저축할수록 더 좋습니다. 기존 저축 계좌보다 더 많은 이자를 받을 수 있는 고수익 저축 계좌를 활용하여 일단은 절약과 저축부터 시작합니다. 그러나 절약만 하는 것이 아니라 돈을 모으는 동안 투자에 대한 공부를 병행해야 합니다. 이 시기에 공부를 병행한다면 절약을 하는 이유를 알게 해 줄 뿐만 아니라 섣부른 실력으로 투자하지 않고 기초실력을 튼튼히 쌓을 수 있도록 도와줍니다. 4. 현명하게 투자하기 ...

많은 사람들의 관심을 받고 있는 둔촌주공 아파트는 이번에 투기 지역에서 제외됨으로써 경기도 주민이나 다주택자도 흔히 말하는 줍줍을 시도할 수 있게 되었습니다. 사람들의 불안감을 고려해 볼 때 경쟁률은 15:1 이하이지 않을까 예상합니다. 원래라면 1000:1도 가능한 물건이지만 말이죠. 나라에서 법까지 바꿔주니 중도금 대출도 가능하고 심지어 실거주 의무도 없습니다. 1년이 지나면 분양권 전매도 가능합니다. 49형은 총 901세대가 분양했으나 이번에 몇 세대가 미달로 나올지는 모르겠습니다. 신청한다고 되는 것도 아니니 일단 할 수 있는 만큼 분석하고 가능성이 있으면 도전해 봐야겠습니다. 물론 개인 자금 사정에 따라 많은 것이 좌우될 것 입니다. 가격 분석 올림픽 파크 포레오라고 불리게 될 둔촌주공아파트는 9호선 초 역세권입니다. 무슨 말이 더 필요하겠습니까. 입지 분석은 끝났습니다. 게다가 강남에 접근도 편리하고 교육 역시 나쁘지 않습니다. 아파트를 끼고 올림픽 공원이 있어 환경 역시 우수하네요. 좋은 아파트라는 점은 이견이 없을 겁니다. 중요한 것은 오직 가격이겠네요. 문제는 가치에 비해 비싼가 싼가 입니다. 이럴 때 문제를 해결하는 방법은 비교밖에 없습니다. 사람들이 대등하다고 생각하는 잠실 헬리오시티와 비교해 보겠습니다. 39형 기준으로 볼 때 최고가는 13억 5천 이였지만 지금은 30%가량 하락한 9.5억에서 10억 정도 가격의 매물이 나오고 있습니다. 고점대비 30% 정도 하락한 상태라면 더 이상 큰 하락은 없을 것으로 생각됩니다. 헬리오시티_39형_전세 그러면 둔촌주공의 줍줍 물량인 39와 49의 분양가는 어떨까요? 39는 너무 작아 실수요가 떨...

통계 지리 정보 서비스 사용법 통계청에서 운영하는  통계 지리 정보 서비스 에 접속합니다. 위 메뉴에서 노동과 경제를 클릭합니다. 빨간 표시한 곳의 노동과 경제를 누른다. 나라에서 운영하지만 생각보다 깔끔한 인터페이스와 보기 쉬운 UI에 놀랐습니다. 시중에 나와있는 모든 어플도 통계청 자료를 응용한 것이므로 원본 데이터를 보는 것이 좋습니다. 다음 단계로 종사자수 분포 현황을 누릅니다. 그런 다음 지도를 확대하면 됩니다. 종사자 분포 현황을 누른다. 부동산 투자 시 활용방법 대한민국의 인구는 줄어들고 가구수는 늘어나고 있습니다. 1인 가구와 2인 가구는 늘어나는 추세입니다. 하지만 전 국민의 반은 수도권에 살고 있고 그중 대부분은 경기도에 주거하고 있습니다. 특히 지방에 소멸하는 인구는 자연 소멸과 함께 젊은 층의 도시 상경일 것입니다.  도시에 상경하는 대부분은 주거비가 비싼 서울보다는 경기도에 거주하게 됩니다. 그러니 늘어나는 인구만큼 거주지가 필요하게 되며 평균 이상의 집값 상승을 보여주는 지역이 됩니다. 이때 주의할 점은 일자리의 양이 아니라 증가 추세입니다. 주로 경부선 라인에 일자리가 집중된 경향이 있으며 나라에서 육성하는 산업을 고려하는 것도 좋습니다. 나라에서 육성하는 4차 산업은 크게 바이오와 반도체 2차 전지입니다. 바이오는 송도 쪽으로 굳어지는 분위기이고 반도체는 용인 클라스터를 위주로 한 수원, 용인, 화성, 평택 등이 주목되고 있습니다.  인구와 일자리 그리고 얼마나 신축 인지와 전세가율 등 참고해야 할 지표가 많지만 장기로 생각할수록 일자리와 인구는 빼놓을 수 없는 기본 지표입...

분양가 분양가는 보기 쉽게 표로 정리하겠습니다. 최저 분양가는 저층을 기준이므로 최고 분양가를 기준으로 생각하는 것이 옳습니다. 분양가 자체도 크게 비싸지는 않다고 생각하는데 과연 입주장엔 얼마까지 떨어지게 될까요? 1868세대의 주거타운으로 그중 528실은 오피스텔 입니다. 주택 형 확장 포함 최저 분양가 확장 포함 최고 분양가 84m2 B(4 베이) 5억 9700 만원 7억 3600 만원 84m2 C(3 베이) 5억 9900 만원 7억 3600 만원 102m2 7억 2400 만원 8억 8900 만원 단지도 101,103,105동은 상가 타워를 구성하고 있다고 하며 저층의 경우 테마 광장을 노려야 할 것 같습니다. A타입과 B타입은 같은 4베이 이지만 B타입은 통풍이 되지 않습니다. C타입은 타워형 이니 어디가 인기가 많을지는 눈에 선합니다.  오피스텔 역시 78과 84 타입으로 아파트 구조와 비슷하며 통풍은 되지 않습니다. 입지 대구광역시 수성구 범어동 189-2번지에 위치해 있습니다. 기본적으로 탄탄한 배후가 있어 직주근접이 용이하고 지하철 2호선 역세권이라 모든 대구 직장으로 가기가 수월합니다. 너무 큰 도로 옆이라 주거지로서 사람들이 선호할지 의문이지만 최고층이 주는 랜드마크라는 자부심은 언제나 뒷심을 발휘하는 것 같습니다. 수성 세무서, 대구 고등 검찰청, 수성 구청, 대구 고등 법원, 방송국이 근처에 위치해 있고 학원가 밀집 지역과 명문 학군이 지하철 한 정거장 정도 떨어져 있습니다. 고등학생은 충분히 다닐만한 거리지만 초등학생에겐 무리입니다. 골수 학군 선호 주민에겐 마이너스인 요소이고 새 아파트와 역세권이 중요한 주민에겐 플러스 요소입니다. 주변 아파트로는 수성범어두산위브더제니스, 범어 롯데 케슬, 범어 센트럴 푸르지오가 있으며 왕관을 쓰고 있는...